潜龙伏海日 第43章 五座大四合院 (第1/1页)

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第二天的会议其实很简单，无非确定了一个项目主次的问题。

就目前来看，虽然他手里的资金充裕，但是凡事要有个取舍，只能捡最主要的来。

第一主要的放入就是TT，跟随这个项目的有服务器网络的搭建。

第二个项目当然是PC，目前就要开始布局，因为M国方面的收购案随时可能达成。

第三个就是星光文化，他手里的资源放置着太浪费了。

第四个就是快递公司，这关系到阿里巴巴的大局。

至于其他的，着急不来。

忙完了华亭的事情，王子彦带着黄佳琪飞往帝都。

在飞机上，王子彦翻看着黄佳琪交给他的资料，上面是一份份关于四合院的照片和评估报告。

套数不多，只有二十来套，每套后面都有个报价。

大多数都是一进的小院子，面积两三百个平方，感觉有点小。

王子彦圈圈画画，排除了大多数的房子，最后只留下了五套大一点或者有发展前景的四合院。

就算这样，王子彦要付出的代价也不小，刨除2000多万的购房金，后期的养护改造费用可能会更贵。

按照王子彦的预估，这个费用，最后可能要以亿计的。

第一套是位于东城前门薛家湾胡同内的一套四合院，典型汉制建筑，曾经是四品文官大院。

据说当时设计建造时，依据建筑美学之说，设计成了坐北朝南正座四合院，呈南北长东西段的矩形院落，也是正规的四合院体态。

门开在东南角,这些都是八卦方位中说的“坎宅巽门”:“坎”是正北,占水位,在在此方位上建宅可避免火灾。“巽”是东南方向,占风位,于此处开门是讨出入顺利,平安的彩头。

房子位于前门外，距离皇宫正门仅1.6公里，距天坛公园仅800米，一个街区的距离。

这套房子的交通十分便利,胡同内很宽敞,能走车,旁边50米有停车场,停车也很方便。

南北长37.6米，东西宽13.3米，大四合院面积456.2平方，户型九室五厅四卫，建于清初。

这套房子的报价是450万，价格相对来说略贵。

第二套是270年前建造的二进正座四合院，位于东城东四北大街，同样是官宅，有清晰的传承脉络。。

占地460平方面积，房本面积350.4平方，坐北朝南，是目前北京城常见的保存完好的院子，呈南北长，东西短的矩形院落，分为前院后院共22间房

这套房子位于皇城正东，王府井正北，紧邻皇城根。

这套房子破败的比较厉害，需要投入大量的资金进行维护，不过王子彦对此没什么想法，如果有需要的话，改造一下就行了。

这套的报价要比第一套稍微贵上一点，报价580万，考虑到地段，这是王子彦最满意的一套。

第三套是位于一座西城区和平门附近的掌扇胡同，距离长安街700米，位于长安街南侧，前门东大街西侧，紧邻中轴线。

四合院院型正,不缺角,面宽10米,进约30米，占地面积285平方米，其中房屋面积224.8平米，庭院面积60平米。

门楼临街为两层建筑，规划为9室2厅2卫。

距前门大街100米,距地铁站珠市口站仅500米,交通便利。

同样是正座的二进四合院，坐北朝南，大门位于东南角。

进大门是前院，院中有一颗大黑枣树；从门廊可以进入后院，院中有一颗大香椿树。

两颗树枝繁叶茂，华盖满庭，是宅院历史的缩影。

这套四合院的定价是360万，要价贵是因为附带门楼对外的租金，一年6万块的生意。

第四套是位于东城区安定门的北下洼子胡同，靠近南锣鼓巷、北锣鼓巷、后海、钟鼓楼、国子监。

这是一套二进四合院，孔子第74代孙的院子，占地587平方米，房本330平。

四合院坐北朝南，庭院小桥流水、四角凉亭、带影壁。

这一套的报价是620万，正常价格，同样需要投入大力气去改造。

第五套是王子彦选中的最后一套，别的倒是没什么优点，房子破破烂烂，濒临倒塌的样子。

王子彦看中的是他的地理位置，位于西城什刹海后海海北沿，离后海北岸30米，距水面50米。

这里是著名的后海酒吧街中心地带，位于后海和西海的连接处，典型的人流汇聚地。

四合院占地322平，房主已经拿到了危房改造批文，但是因为资金不足，准备出售。

门前停车方便，位于两条胡同的交叉口，胡同宽度达到了7、8米，进出车方便，门前还有有专属的空地，能停三辆车。

这套房子的报价是450万。

王子彦看了看五套房子的地址，发现了一个很有趣的现象，那就是这五套房子把一座皇城给围了起来，形成了一个大大的圆。

下午，飞机在帝都国际机场降落，律所帝都办事处的车子已经等在了航站楼地面到达厅外。

车子是一辆奔驰商务，挺高端的车。

两人入住了位于东城区王府井金鱼胡同8号的王府饭店，休息了一晚上，第二天便开始了艰苦卓绝的谈判。

王子彦磨得嘴干舌燥，耗费了三天的时间，终于在付出了2300万后搞定了这五套房产。